Een huis laten bouwen

Een eigen huis bouwen zet uw leven spreekwoordelijk op zijn kop. Nog voor de daadwerkelijke bouw van het huis zijn er heel wat financiële en organisatorische zaken die moeten worden geregeld. Hieronder leest u waar u op moet letten bij het bouwen van uw eigen huis.

Voordat u zich met de concrete planning van uw woning gaat bezighouden, is het noodzakelijk om de randvoorwaarden te bepalen. Bedenk van welke financieringsmogelijkheden u zou willen gebruikmaken om een huis te bouwen en met welke partners u uw huis zou willen bouwen. Bovendien hebt u voor de bouw van uw huis het juiste perceel nodig. Onze tip: Maak een checklist en werk deze stap voor stap af.

1. De financiering

Laat u adviseren en vergelijk verschillende aanbiedingen. Kijk ook of u overheidssubsidies of leningen met een lage rente kunt krijgen om geld te besparen.

2. De bouwpartner

Een competente partner is het allerbelangrijkste als u uw eigen huis laat bouwen. Afhankelijk van het type huis dat u kiest, komen er verschillende bouwpartners in aanmerking: architecten, projectontwikkelaars en algemene aannemers.

Let bij het kiezen van een bouwpartner vooral op welke diensten in de beschrijving zijn opgenomen. Als u zelf niet veel tijd wilt steken in de bouw van een huis, dan maakt u met een woningbouwbedrijf of projectontwikkelaar met een compleet dienstenaanbod een goede keuze. Informeer vooraf naar de bouwtijd en de prijzen, zoek naar referenties en ervaringen.

3. Het perceel

Vraag uw bouwpartner of hij u wilt ondersteunen bij uw zoektocht naar een perceel en of hij misschien zelf percelen verkoopt. Als u al een perceel bezit, controleer dan of u er een eigen huis op mag bouwen. Bekijk het bestemmingsplan en het bouwplan.

In het bouwplan (welstandseisen, gemeentelijke bouwverordening) staat wat voor soort huis u op uw perceel mag bouwen: Een eengezinswoning of bungalow, stuc- of bakstenengevel, schuin dak of plat dak? Uw nieuwe huis moet bij de omgeving passen. In het bestemmingsplan is vastgelegd welke gebieden in een gemeente of stad op welke wijze mogen worden gebruikt.

1. De financiering

De meeste mensen hebben niet genoeg eigen kapitaal om hun droomhuis te bouwen. Als de kosten voor uw nieuwe huis te hoog zijn, is het raadzaam om eerst helder te krijgen of en tegen welke voorwaarden bouwfinanciering een optie voor u is. Laat u adviseren en vergelijk verschillende aanbiedingen. Kijk ook of u overheidssubsidies of leningen met een lage rente kunt krijgen om geld te besparen.

2. De bouwpartner

3. Het perceel

Welke bouwwijzen zijn er?

U hebt de keuze tussen verschillende bouwwijzen, woningtypes en verschillende verbouwingsfasen. In de eerste stap kiest u de bouwwijze: prefab-huis of massief huis.

Prefab-huis

Als u een prefab-huis laat bouwen, bespaart u tijd en geld. Een prefab-huis bestaat uit prefab-onderdelen die het bouwbedrijf ter plekke in elkaar zet. De ruwbouw is al na enkele dagen gereed. Het grote voordeel van geprefabriceerde huizen is de korte bouwtijd.

Prefab-huizen zijn goedkoop in vergelijking met massieve huizen. Door de lichtere bouwmaterialen en dunnere muren is de natuurlijke isolatie en geluidsisolatie echter iets slechter dan bij huizen die een massieve constructie hebben. Innovatieve bouwmaterialen en nieuwe technologieën (met name op het gebied van energie-efficiëntie) compenseren deze nadelen echter steeds meer. Tegenwoordig is voor veel mensen die een huis bouwen een prefab-huis dan ook een interessant alternatief voor een massief huis.

Massief huis

In vergelijking met een prefab-huis biedt het massieve huis meer individualiteit bij de planning en uitvoering. Als u echter een massief huis laat bouwen, moet u er rekening mee houden dat het bouwen vaak langer duurt dan het bouwen van een prefab-huis. Dit maakt het in vergelijking duurder. Desondanks is dit een populaire bouwmethode. Veel moderne huizen in dit land zijn in een massieve constructie gebouwd. Traditioneel bouwen bouwbedrijven massieve huizen "steen voor steen" ter plaatse.

Een massief huis wordt gekenmerkt door een hoge waardevastheid, een goede geluids- en brandbeveiliging en een laag energieverbruik. Vrijwel alle plafonds en muren hebben een dragende functie. Daarom kan een massief huis zeer hoog en naar individuele wensen worden gebouwd.

Welke huistypen zijn er?

Mogelijk wilt u graag een eigen huis voor uw gezin. Of bent u van plan om samen met anderen een huis te bouwen. Afhankelijk van de grootte en het gebruik kunt u kiezen uit deze huistypes:

Eengezinswoning

Als u een klein huis laat bouwen en dit zelf wilt gebruiken, dan is een zogenoemde eengezinswoning een optie. Tegenwoordig worden eengezinswoningen door alleenstaanden en stellen, maar ook door gezinnen met kinderen gebouwd. De vorm van het gebouw en het interieur van het huis kunnen individueel worden vormgegeven.

Tweegezinswoning

Terwijl een eengezinswoning een gebouw met één gebruikseenheid is, beschikt een tweegezinswoning over twee afzonderlijke wooneenheden (meestal op de onderste en bovenste verdieping).

Twee-onder-een-kap-huis

Een twee-onder-een-kap-huis heeft twee zelfstandige wooneenheden. Deze worden gescheiden door een buitenmuur. Als u samen met anderen zo'n huis laat bouwen, bespaart u kosten (bouwkosten, grondkosten, energiekosten).

Bungalow

Als u een bungalow laat bouwen, dan blijft u met deze bungalow letterlijk op de grond. Een bungalow maakt barrièrevrij wonen op één niveau mogelijk. Dit is een modern huistype dat u individueel kunt plannen en vormgeven.

Rijtjeshuis

Een rijtjeshuis bestaat uit minimaal drie in een rij aaneengesloten woningen. Het voordeel ten opzichte van eengezinswoningen: Ze hebben weinig ruimte nodig en kunnen efficiënt worden gebouwd.

Eengezinswoning:

Tweegezinswoning:

Terwijl een eengezinswoning een gebouw met één gebruikseenheid is, beschikt een tweegezinswoning over twee afzonderlijke wooneenheden (meestal op de onderste en bovenste verdieping).

Twee-onder-een-kap-huis:

Rijtjeshuis:

Een rijtjeshuis bestaat uit minimaal drie in een rij aaneengesloten woningen. Het voordeel ten opzichte van eengezinswoningen: Ze hebben weinig ruimte nodig en kunnen efficiënt worden gebouwd.

Bungalow:

Zodra u een woningtype hebt gekozen, rest de vraag naar de stijl van het gebouw. Wordt uw nieuwe woning een klassiek huis, een vakwerkhuis, een modern landhuis of een houten huis in Scandinavische stijl? Of wilt u een tiny house laten bouwen? Als u als bouwer een klein budget hebt of in een minimalistische stijl wilt wonen, dan is zo'n minihuis de juiste keuze voor u. Doe ideeën op, blader door woningbouwcatalogi en bezoek een modelwoning. De voltooide woningen bieden u een eerste indruk van hoe uw woning er uit zou kunnen zien.

Laat u hier door onze badkamerstijlen inspireren

Welke afbouwfasen zijn er?

In totaal zijn er drie afbouwfasen:

Afbouwhuis
Zelfbouwhuis
Sleutelklaar huis (Huis laten bouwen en sleutelklaar laten opleveren)

Als u zelf wilt meebouwen aan een huis om geld te besparen, dan is een zelfbouwhuis of afbouwhuis een goede keuze. Handigheid is in beide gevallen een must.

Wat betekent het om een sleutelklaar huis te laten bouwen?

Als alternatief hebt u de mogelijkheid om uw huis sleutelklaar te laten bouwen en opleveren. De term "sleutelklaar" is niet wettelijk gedefinieerd. Over het algemeen betekent "sleutelklaar" dat een huis van casco tot en met de binnenafwerking door een hoofdaannemer wordt gebouwd. U kunt vrijwel direct na oplevering uw intrek nemen. De diensten die de afzonderlijke aanbieders bij sleutelklaar-bouw op zich nemen, variëren echter sterk. Controleer daarom goed in de contracten welke diensten er daadwerkelijk zijn inbegrepen.

Wat zijn de kosten van het bouwen van een huis?

Als u een huis laat bouwen, zijn de prijzen als volgt opgebouwd:

De prijs van het perceel
De kosten van de bouwgrond zijn afhankelijk van de locatie. Ook infrastructuur, bebouwingsgraad, bodemgesteldheid en bodembelasting spelen een rol. De richtwaarden voor percelen in uw regio bieden een concreet houvast.
De bouwkosten
De bouwkosten vormen het leeuwendeel van de totale kosten. Deze zijn onder meer afhankelijk van het type woning, de constructie, bouwstijl, uitrusting en de geselecteerde bouwpartner. Ook een eventuele kelder, het dak, de energiezuinigheid, deuren en ramen spelen een rol, zeker als u waarde hecht aan de hoogste kwaliteit.
De bijkomende bouwkosten
De derde post bij het bouwen van een huis zijn de bijkomende kosten. Deze zijn onderverdeeld in de bijkomende aankoopkosten (overdrachtsbelasting, kosten voor kadaster en notaris), de financieringskosten en de bijkomende bouwkosten.

Een huis kopen of huren: wat is beter?

Is huren, gezien de hoge kosten van het bouwen van een huis, een betere keuze? Als huurder blijft u op lange termijn flexibel bij het kiezen van je woonplaats, maar betaalt u maandelijks huur. Dit is niet het geval als u een eigen huis hebt.

Moderniserings- en onderhoudskosten hebben geen gevolgen voor u als huurder. U moet wel persoonlijk toestemming aan uw verhuurder vragen om wijzigingen aan het gebouw aan te brengen. Als huiseigenaar hebt u de vrije hand en kunt u uw woning aan uw persoonlijke wensen aanpassen.