Adviesgids: Zo plant u het huis

De bouw van een huis plannen met Villeroy & Boch

Bij het plannen van uw eigen huis zijn er allerlei afwegingen te maken. Bij de planning spelen onder andere de grootte van het perceel, de ligging en oriëntatie van de woning, het woningtype en het type bouw een rol. We leggen uit hoe u uw huis zelf kunt plannen en wanneer het zinvol is om professionele hulp te zoeken bij de planning.

Waar moet u aan denken voordat u met de planning begint?

De budgetplanning is als eerste aan de beurt. Zorg eerst voor een kritisch overzicht van uw financiën (maandelijkse inkomsten en uitgaven, bezittingen, schulden) voordat u bouw van uw huis gaat plannen. Bepaal op basis hiervan het budget voor de aankoop en vergelijk de verwachte aankoopprijs met uw eigen kapitaal. Als het budget niet toereikend is, is bouwfinanciering een optie.

De volgende stap is het vinden van een geschikt perceel voor de bouw, als u dit nog niet hebt. Houd er rekening mee dat hier extra kosten, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, aan verbonden zijn. Sluit zo snel mogelijk de nodige verzekeringen voor uw perceel af en regel de bouw van uw huis met een bouwbedrijf.

Het bouwbedrijf begint vervolgens met de planning voor de bouw van het huis. Bij veel aanbieders is de planning van het huis al bij de huisprijs inbegrepen. Bouwbedrijven hebben in de regel eigen architecten in dienst die de wensen van de klanten uitvoeren. Als u een onafhankelijke architect inhuurt om uw nieuwe huis te tekenen, dan zal hij of zij een vergoeding vragen voor het werk.

Het geschikte huistype vinden

Een van de eerste keuzes die u moet maken bij het plannen van een huis, is het type huis. De meest voorkomende typen zijn:

Bungalow: alles gelijkvloers, barrièrevrij, ideaal voor alle leeftijden
Klein huis: lagere aanschafkosten, laag energieverbruik, klein perceel is voldoende
Houten huis: robuust en duurzaam bouwmateriaal, aangenaam binnenklimaat, zeer goede energiebalans
Kubistisch huis: Bauhaus-stijl met open ruimteconcepten, grote ramen, dakterras
Landhuis: uitbreidbare spitsboog, gezellig

Eco-huis: duurzaam, goed voor mensen die aan een allergie lijden
Huis met meerdere verdiepingen: veel leefruimte op een klein perceel, genoeg ruimte voor het hele gezin
Vakwerkhuis: goede statica, duurzame en hoogwaardige bouwmaterialen
Herenhuis of stadsvilla: luxe voorzieningen, grote leefruimte

Zoals u ziet heeft elk type huis zijn eigen voordelen. De verschillende huistypen kunnen individueel worden gepland en bijvoorbeeld als energiebesparende woning, met of zonder kelder en met de nieuwste technologie worden uitgevoerd.

Hier vindt u meer informatie over de huistypen

Het bouwtype kiezen

Veel huistypen kunnen als prefab-huis en als massieve constructie worden gepland:

Kenmerken van massieve huizen:

robuust en duurzaam
goede geluids- en warmte-isolatie
hoge verkoopwaarde
hoge mate van individualiteit

Veel mensen associëren een massief huis met comfortabel wonen. Huizen met een massieve constructie worden als bijzonder robuust, stabiel en duurzaam beschouwd. Baksteen, kalksteen of zandsteen worden voor de constructie gebruikt.

Kenmerken van prefab-huizen:

goed te plannen
snel te bouwen
alles van één leverancier
goede isolatie-eigenschappen

Bij prefab-huizen worden de afzonderlijke onderdelen van de huis in een productiehal vervaardigd. Het bouwbedrijf monteert de onderdelen vervolgens ter plekke op een bodemplaat of een kelder tot een huis.

Bouwplannen en plattegronden uitwerken

Op internet vindt u verschillende indelingen en voorbeelden van huizen die u een eerste inspiratie kunnen geven. U hebt de mogelijkheid om uw plannen op de klassieke manier met papier, potlood en liniaal te maken. Er zijn ook programma's waarmee u online huizen kunt plannen.

Met een dergelijke huisplanner kunt u uw geplande huis simuleren en bouwplannen en plattegronden aan de hand van uw ideeën bewerken. Denk goed na over deze stap! Vanwege het gebrek aan ervaring zijn fouten snel gemaakt bij het plannen van de plattegrond.

Als u zelf een huisplan maakt, kunt u uw persoonlijke ideeën precies uitvoeren. Dit heeft betrekking op zowel de indeling van de kamers als de inrichting, badkameraansluitingen en andere toevoerleidingen.

Tips voor de plattegrond

Een huis plannen – Checklist

1. De eisen aan het huis bepalen

Denk na over de eisen waaraan uw droomhuis moet voldoen. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om: aantal kamers, aantal verdiepingen, energienorm van het gebouw, extra kamers voor werk, hobby, gasten. Bovendien er moet worden bepaald of het huis een kelder heeft of niet.

2. Bouwplan bestuderen

Afhankelijk van of u al een perceel bezit of niet, moet u het bouwplan controleren op eventuele specificaties en beperkingen. Eventueel mag u voor uw eigen huis alleen een bepaalde dakvorm kiezen of een bepaald aantal verdiepingen.

3. Plattegrond tekenen

Als u eenmaal weet wat u mag bouwen en wat er financieel mogelijk is, is het tijd om de indeling van het huis concreet te maken met behulp van een plattegrond. Desgewenst kunt u zich laten bijstaan door de architect van uw bouwpartner. Het is echter aan te raden om eerst zelf een grove plattegrond te maken om het huis te plannen. Dit dient als basis voor verdere uitwerkingen.

4. Bouwaanvraag indienen

Tot slot worden alle kenmerken van uw toekomstige huis in een contract met de gekozen uitvoerder vastgelegd. Tegelijkertijd dient u een bouwaanvraag in met de bouwbeschrijving, plattegronden, oppervlakteberekeningen en de bouwtekeningen bij de verantwoordelijke bouwautoriteit. Bij een positief resultaat van de beoordeling ontvangt u de bouwvergunning en kan de daadwerkelijke bouw van het huis beginnen.

1. De eisen aan het huis bepalen

Aantal kamers
Aantal etages
Energienorm van het gebouw
Extra kamers voor werk, hobby, gasten
Bovendien er moet worden bepaald of het huis een kelder heeft of niet.

2. Bouwplan bestuderen

Afhankelijk van of u al een perceel bezit of niet, moet u het bouwplan controleren op eventuele specificaties en beperkingen. Zo is het mogelijk dat u alleen een bepaalde dakvorm mag kiezen.

Daarnaast zijn de oriëntatie van het gebouw op basis van de windrichting, het aantal verdiepingen en de nokhoogte in het bouwplan vastgelegd en moet er rekening mee worden gehouden. Anders krijgt u mogelijk geen bouwvergunning.

3. Plattegrond tekenen

Samen met uw bouwpartner ontwerpt u vervolgens de concrete plattegrond van de woning, modern in 3D of klassiek in 2D, om zowel het buitenaanzicht als het woongedeelte individueel te ontwerpen. De architect besteedt hierbij niet alleen aandacht aan het uiterlijk, maar houdt ook rekening met de stabiliteit en praktische bruikbaarheid van het bouwconcept.

4. Bouwaanvraag indienen

Tot slot worden alle kenmerken van uw toekomstige huis vastgelegd in een contract met de gekozen uitvoerder. Tegelijkertijd dient u een bouwaanvraag in met de bouwbeschrijving, plattegronden, oppervlakteberekeningen en de bouwtekeningen bij de verantwoordelijke bouwautoriteit. Bij een positief resultaat van de beoordeling ontvangt u de bouwvergunning en kan de daadwerkelijke bouw van het huis beginnen.